Межрайонная ИФНС России №7 по Донецкой Народной Республике информирует!
Доход от продажи имущества граждан подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц. Однако, законодательством предусмотрены особенности при его исчислении и декларировании.
Подать декларацию по форме 3-НДФЛ и уплатить налог должны только те собственники, которые продают недвижимость раньше минимального срока владения.
Минимальный предельный срок владения составляет
3 года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
право собственности на объект получено в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи и (или) близкого родственника;
право собственности на объект получено в результате приватизации, в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
при продаже иного имущества (гараж, автомобиль и т.д.).
Во всех остальных случаях срок владения недвижимостью должен составлять не менее 5 лет.
Полученные от продажи жилья доходы семьями с двумя и более детьми также освобождаются от налогообложения при соблюдении следующих условий, независимо от срока нахождения такого жилья в собственности:
возраст детей - до 18 лет или до 24 лет (при очном обучении);
новая недвижимость приобретена не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи старой;
общая площадь приобретенного жилья или его кадастровая стоимость больше, чем у проданного объекта;
кадастровая стоимость проданного жилья не превышает 50 млн руб.;
на момент продажи налогоплательщику и членам семьи не принадлежит в совокупности более 50% другого жилья, общая площадь которого больше приобретаемого.
При расчете налога можно воспользоваться налоговым вычетом в фиксированном размере либо размере понесенных при покупке недвижимости расходов:
для жилых домов, квартир, комнат, садовых домов или земельных участков - на сумму 1 млн руб. либо на размер документально подтвержденных расходов;
для иного имущества (транспорта, гаражей и т.д., за исключением ценных бумаг) - на сумму 250 тыс. руб. либо на размер документально подтвержденных расходов.
При получении дохода от продажи имущества подать декларацию следует до 30 апреля, а уплатить налог — до 15 июля года, следующего за годом продажи.