Сервитут – это право лица (лиц) на ограниченное пользование чужим земельным участком. Сервитут является вещным правом, а также выступает в качестве обременения земли, однако не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения. О том, каков порядок установления сервитута, как произвести его регистрацию или прекратить сервитут, рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по ДНР Юлия Трищенко.
«Сервитут может быть установлен по взаимному соглашению сторон или судебному решению, если собственник соседнего участка не согласен на заключение соглашения.
Если собственник земельного участка согласен установить сервитут, нужно заключить с ним соглашение о сервитуте с указанием:
- кадастрового номера земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут;
- сведений о сторонах соглашения;
- цели и основания установления сервитута;
- срока действия сервитута (если сервитут не бессрочный);
- размера платы (если сервитут устанавливается за плату);
- прав и обязанностей сторон соглашения, в том числе, обязанности после прекращения сервитута привести участок в состояние согласно разрешенному использованию (например, при прокладке коммуникаций засыпать траншею и восстановить плодородный слой почвы и т. д.)», –проинформировала Юлия Александровна.
По ее словам, участники соглашения об установлении сервитута (или один из них), либо лицо, в пользу которого судом установлен сервитут, вправе обратиться за государственной регистрацией сервитута, представив документы (в том числе соглашение либо решение суда) в электронном виде, либо путем личного обращения, например, через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.
После завершения процедуры регистрации заявителю будет выдана выписка из Единого государственного реестра недвижимости, содержащая сведения о сервитуте, если он зарегистрирован как вещное право.
«Сведения о публичном сервитуте исключаются из реестра границ Единого государственного реестра недвижимости по истечении срока, на который он был установлен. По общему правилу публичный сервитут может быть прекращен до истечения срока:
- уполномоченным органом (посредством принятия соответствующего акта);
- судом (в результате оспаривания решения или бездействия вышеуказанного уполномоченного органа).
Также, правообладатель вправе требовать прекращения публичного сервитута в судебном порядке по основаниям, приведенным в статье 48 Земельного кодекса Российской Федерации. Например, в случае если деятельность, для обеспечения которой установлен публичный сервитут, не осуществляется на протяжении двух и более лет.
Сервитут прекращается, если:
- истек срок, на который он был установлен;
- стороны договорились о прекращении сервитута и заключили соответствующее соглашение;
- отпали основания, на которых он был установлен (в этом случае собственник обремененного участка может потребовать прекратить сервитут);
- обремененный участок не может использоваться по целевому назначению из-за сервитута (в этом случае для его прекращения собственнику нужно обратиться в суд)», –- отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по ДНР.
Пресс-служба Управления Росреестра по ДНР